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シェアハウス

share house

なるほど!シェアハウス - 人気の理由

シェアハウスとは、従前の形態は、民家や社宅寮やマンションの1フロアなどを流用して主に内装を7㎡以上の個室に改装することがほとんど弊社では留学生向きを主体としていますので交流の場としてのリビングを広くとることが特徴です。入居者は基本的にプライベートな居室で生活し、リビング、キッチン、トイレ、バス、洗濯機を共有します。ワンルーム物件と同額程度の賃料で様々な異国の方々と情報交換や食事をするなどでは文化交流ができること。また定額制の共益費などの水道光熱費やネット使用料なども含まれているのでお得感も人気の理由です。

シェアハウスは基本的物件の管理会社が運営事業者でありオーナーは出資と収益性だけに専念できる完全分業スタイルがほとんどです。
入居者募集活動から定期清掃や各トラブル対応などきめ細かいサービスを行います。
契約期間は1年毎の自動更新が多く、敷金礼金はありませんが保証金を預かるケースがあります。退去時には清掃費用をその保証金に当てるなどして入居者の負担が少ないのも特徴かもしれません。

バークノアはシェアハウスの企画・設計・施工・運営・管理まで業務連携先の管理会社と交えてお手伝いしております。空き地やアパート、古くなった戸建住宅などをお持ちのオーナー様不動産会社様に多くご利用いただいております。物件ごとに異なる顔を持つシェアハウス。個性あふれるユニークな物件は入居者にも人気があります。テラス。菜園。屋上。ガーデンなどのキーワードに加えて入居者のコミュニティースペースに相応しいシェアハウスをお手伝いいたします。

I SEE! SHARE-HOUSE

なるほど!シェアハウス -個室数は幾つから?

シェアハウスは個室数は自己管理をするのであれば5室以下でも可能かと思いますが、入居者の募集、家賃管理、トラブル管理など部屋数が多いほど面倒なリスクは少なくありません。そのため任せて安心できる管理会社の介入をお勧めする前提でご説明すると最低でも6室以上から管理できる個室数がベストといえます。

土地建物 条件は?

狭小地の建築・民家でも、借地や再建築不可でも可能です。 床面積は200㎡を超えると建築基準法や条例などで厳しくなりますので面積はそれ以下で。また、100㎡以上の異なる用途の部屋をリフォームする場合は事前に用途変更や消防署への届け出事項がありますのでそれぞれご相談ください。

金融機関で融資は可能か?

これまでにも多数のシェアハウスの融資をご紹介してきましたが、シェアハウスの場合通常のアパートよりも収益性が高いことから宇融資機関はその事業性を担保とする場合が多いようですので、その為通りにくい案件でも融資ができるかと思いますが障害がつきものです。その場合も含め是非弊社の提携先のご紹介や交渉もご利用ください。

気になる利回りは -10%以上-

取得した建物+改修工事費+什器家具費などから管理費を差し引いた表面利回りでも10%以下になるような物件は扱いません。詳しくはお気軽にご相談ください。

Share house works

シェアハウスの施工事例